Loi Carrez : un diagnostic
incontournable pour les logements en copropriété
La loi Carrez impose l’évaluation de la superficie privative de tous les biens immobiliers situés en copropriété, avec une surface minimale de 8 m². Cette obligation concerne les appartements, les locaux professionnels ou commerciaux, ainsi que les maisons en copropriété horizontale.
Les logements vendus sur plans et les maisons individuelles sont les seules exceptions à cette règle.
La superficie habitable est calculée en prenant en compte la surface de plancher construite, de laquelle sont déduites les surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches, les cages d’escaliers, les gaines, les embrasures de portes et fenêtres, ainsi que toutes les zones d’une hauteur inférieure à 1,80 m.
Les loggias, les balcons, les terrasses, les annexes, les caves, les garages et les jardins sont exclus du mesurage loi Carrez obligatoire. La surface habitable est un paramètre essentiel pour les potentiels acquéreurs, car elle leur permet notamment de comparer le prix de vente au mètre carré avec d’autres offres.
